边界观商业│深圳商业版图探析

/ 汇聚艺术、时尚、创作

及人文的全新消费体验空间 /

万象天地以国际时尚、特色餐饮、儿童天地、人文生活四大特色业态构建着全客群的生活方式。万象天地总建面23万㎡，购物中心建筑面积近15万平方米，实用面积11.5万，由若干个散落的“小盒子”构成的“街区+mall”的商业空间，规划了以独栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成夜生活美食街区、大盒子购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。

在楼层分布上，B1层主要是OLE'超市、生活配套以及餐饮，LG层以及L1层，主要是轻奢潮牌、快时尚品牌，L2-L3主要是服饰零售、生活体验店品牌。L4层主要是儿童业态+餐饮，L5层，主要以餐饮+家居生活。百老汇电影中心横跨购物中心L3-L7层。

共有10层，分为地下三层地上七层（B2-B3为停车场），引进将近300个品牌，有超过27%的是首次进入深圳。

包括：百老汇电影中心、冰纷万象溜冰场、星际传奇、Fusion Fitness、O'le等主力店；SPARKO 、TAO、万仟学堂、LE CREUSET、drivepro、墨格 、造作、气味图书馆 、ABC Cooking Studio、PLEATS PLEASE（三宅一生）集合店等首进生活时尚品牌；NICOLAS ANDREAS TARALIS、BORA AKSU、Theory、ZADIG&VOLTAIRE、TARA JARMO、PHILIPPE MODEL、Marie Elie、REFLECTIONS、MICHAEL KORS等设计师时尚品牌。

1.万象天地携手“大黄鸭之父”霍夫曼，量身打造的大型永久性公共艺术装置抱抱象。

2.逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000㎡的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。

3.优衣库万象天地店将打造优衣库国内首家“未来生活体验店”，引进智能个性导购。

/ 全球时尚的体验中心

航母级MALL多元主题体验MALL /

36万m²，上下8层，10万m²停车层，女神专属的停车层，自创IP,400+个品牌，超30家人气餐厅，66个深圳首家品牌。主力店占9%，零售占45%，餐饮达到34%，体验业态占比超55%。

华南首家日本家居连锁品牌--宜得利、高端精品超市—BLT、高端数码体验店--顺电、复合型城市人文书店--覔书店、法国专业运动超市--迪卡侬、会所式健身中心--M Club铭将健身、深圳首家4D/IMAX双巨幕影城--韩国CGV影城、加拿大主题式KTV会所—UK、深圳首个原创手作文艺街区 人类热忱事务研究所、全球首家“糖果工坊”概念美食广场--大食代、米其林星级宴会中心--香港利宝阁、深圳首家儿童探索博物馆--FUNMAX-EXPO、深圳最具规模儿童成长乐园---Meland、深圳首家森林亲子创意农乐园—好玩地球村等...

1.中国 • 前海36万㎡首个多元主题体验MALL,宝安中心区新地标。

2.设计建构了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间，“建筑能像水一样流动”,抬头能看见超大面积的透光穹顶。

3.打造全球时尚的体验中心，铸造超凡的品质和多元主题的购物消费新体验。

/ 滨海风情特色购物中心

"双首层"的聚合消费模式 /

总建筑面积约30万平方米；购物中心约12万平方米，写字楼约14万平方米，商业街约4万平方米，配备地下停车位约2000个,零售（55%）、餐饮（35%）、娱乐休闲（10%）。

风车小镇儿童、海岸城世纪星滑冰场--“冰上乐园”、 FUNDOLAND反斗乐园、全国首家野兽派概念女士店、深圳首家城堡店maxrieny，深圳首家KAVON Art Concept Museum、深圳首家73HOURS、深圳首家魔鬼猫、深圳首家HOII旗舰店、深圳首家little MO&CO、华南首家北京梧桐烤鸭、华南首家桃园眷村、全国首家百年银屏、华南首家杏花堂等...

1.深圳西部最大的室内综合型商务，创造性地推出了"双首层"的聚合消费模式；

2.海岸风情街-南北双广场-双步行街-聚双首层-退台餐饮；

3.三改定位：从一个社区型商业调整升级为区域型购物中心；

4.品牌调整：每年保持15%-20%的新鲜度；

5.海岸城二楼与深圳湾大街相连，将步行街2侧70余万方的商业建筑连为一体。

/ 环保、生态理念建造的

现代亲水国际化购物中心 /

欢乐海岸是中国首座国际化亲水购物中心，位于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，购物中心总建筑面积约7.8万平方米，零售业态占比51%，餐饮占35%，休闲娱乐10%，主力店4%，配套规划面积10.2万平方米、可容纳3000个车位的超大型地下停车场。

近3万平米华南区最大的空中花园、中国最大水母主题馆---海洋奇梦馆、麦鲁小城、国内首个购物中心内的古玩店---聚宝盆、国内一线设计师集合店---苔藓、皆一堂百工艺术馆、Ole精品超市、无印良品、APEC领导人服饰设计师罗峥的概念生活馆LUO-Garden、阿原等...

1.欢乐海岸位于深圳湾商圈核心购物中心采用双首层规划、双动线设计；

2.九大阳光中庭贯穿整体,"隐形梁柱"营造了极强客群互动空间；

3.以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式。

/ 城中村改造的城市综合体

时尚潮流购物中心 /

商业建筑面积约10万平方米，共五层，地下一层，地上四层，整体业态规划以“主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐”的业态组合为主线。零售占比46%，餐饮是31%，休闲娱乐19%，银行及配套服务4%。其中，京基金融中心主楼98层，高441．8米，将成为深圳高楼建筑之一。

首家UA IMAX影城、京基粤菜王府、周杰伦华南首家餐厅Mr.J Diner、世界范围内前沿美食体验“杰克猫航海主题餐厅”、最具南美文化风情的“圣多斯巴西烤肉”、极具上海石库门弄堂美味柔情的“上海老栈”等...

1.第一个成功建成并投入使用的城中村改造的城市综合体项目,从招商到装修、进驻、开业仅用了7个月时间；

2.拥有三大剧院式自然采光中庭、内设深圳首家UA IMAX影城，打造永不落幕时尚生活剧场；

3.匠心独运的穹顶、中岛以及多个中庭设计。

/ 深圳CBD社交型购物中心

“晚点”十年的轴线 /

皇庭广场占地约42，300平方米，建筑面积约104，000平方米， 共设六层，是一个名副其实的世界级购物中心。第一层和第二层的店面招纳国际品牌，地下一层为娱乐设施以及高端超级市场，超过5000个停车位。

摩卡湾创意街区、盒马鲜生、星际传奇、一衣一心怡、友衣、大秦小宴、泰炙、甘思咪哚、AUSGUSTO澳美农、稻香海鲜火锅酒家等...

1.历经了10年坎坷沧桑路后，又承受着"烂尾楼"负面传言，2016年底正式锁定为深圳社交型购物中心；

2.创新启动小剧场、空中农场、艺术画廊、时间长廊、交流天地、音乐平台六大空间；

3.整座建筑看起来似一个巨大的水晶礼盒；

4.率先引入新媒体引流概念，开启线上、线下的“社交平台”。

/ 深圳唯一公园版情景式购物中心 /

开业近10年仍拥有超高人气，总建筑面积85000平方米，有1/4的面积被设计为休闲空间，拥有200余家国际国内知名品牌，在购物中心一楼外围，COCO Park规划了一条户外的酒吧街，引进了众多特色酒吧品牌，使得福田COCO Park成为深圳CBD夜生活中心，主力店27%，零售35%，餐饮34%，生活配套4%。

永辉超市精标店、超级物种、军昂童子军、老船说、荷庭、炭舍、南小馆、美奈小馆、钱塘潮、水货、小猪猪烤肉、Bonbons Hello Kitty主题咖啡馆、蜂巢Honey Granny、“Yumplus-佑米”爆米花、韩国·雪冰、initial服饰深圳首店、TEXTURE深圳首店等...

1.COCO Park是最具特色和人气的新生代休闲购物公园；

2.8.5万平方米的购物中心，打破了传统的封闭式构造，中国首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街；

3.6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥；

4.COCO Park还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目。

/ 社区型都市生活体验中心

消费者的后花园 /

规模体量10万平方米一站式全客层购物中心，引进了近200个品牌，更有超70%的品牌是首度进入龙华地区;业态组合:Lifestyle Mall，融合购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育、服务配套等多种功能于一体;空间风格:自然生态、简约和谐的室内设计格调，超大通透室内空间，舒适惬意的公共空间。

1000㎡觅书店“书店+亲子绘本馆+咖啡厅+复合文艺区”、3000平米MELAND儿童体验乐园、九方美食有机农场、中影国际影城、杨梅红私立儿童艺术馆、玩具反斗城、水母馆、星际传奇、瑞尔健身、梨园琴行、九方模拟空战体验馆、鑫泰越泰工坊、稻香酒家等...

1.龙华九方购物中心定位“都市生活体验中心”，以生态、艺术、人文、体验为特色，以亲子体验带动家庭消费为亮点，打造别具特色的Lifestyle Living Mall；

2.28%的亲子娱乐、儿童体验业态，360°全方位挖掘2+2+1家庭模式；

3.深圳地区最大的儿童游乐城，拥有泡泡池、攀岩、小火车、蹦床等儿童体验项目；

4.龙华九方购物中心已成为学校与家庭之外的成长体验空间，是龙华九方独具的特色。

/ 深圳的“城市客厅”

"国际、欢乐、假日”主题体验式购物中心 /

占地3.5万㎡，总建筑面积13.58万㎡，中国首家国际化体验式购物中心。是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。益田假日广场由三个物业组成，分别是写字楼、酒店、商业部分，各占总面积9%、18%、73%。项目极大促进华侨城商圈的集聚客流能力。

全明星滑冰溜冰场、首家冰雪主题乐园、西西弗书店&矢量咖啡、自由走动的VR华夏世嘉儿童乐园、四海一家、江南厨子、中国元素餐厅、深圳首家AppleStore零售店、翠园、fr等...

1.首创四个首层设计，设计中利用地势高差使商场形成多个首层，商业价值实现最大化；

2.人文&科技美融合，被誉为深圳的“城市客厅”，深圳的城市地标；

3.1.2万平方米的下沉式生态广场、融合蜚声全国的主题公园群落、获得"国际商业地产策划金奖"，这也是中国商业房地产项目首次获得该项殊荣。

转自网络

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